经典案例

 建设工程施工合同价款优先受偿权

来源：最高人民法院指导案例171号

裁判要点

建设工程价款优先受偿权的效力优先于设立在建设工程上的抵押权和发包人其他债权人所享有的普通债权。人民法院依据发包人的其他债权人或抵押权人申请对建设工程采取强制执行行为，会对承包人的建设工程价款优先受偿权产生影响。此时，如承包人向执行法院主张其对建设工程享有建设工程价款优先受偿权的，属于行使建设工程价款优先受偿权的合法方式。发包人以承包人起诉时行使建设工程价款优先受偿权超过除斥期间为由进行抗辩的，人民法院不予支持。

要点解读：

1、承包人享有的建设工程价款优先受偿权优于在建设工程上设立的抵押权和其他债权。（法律依据：最高院关于建设工程施工合同司法解释第三十六条）

2、承包人应当在合理期限内行使建设工程价款优先受偿权，但最长不得超过十八个月，自发包人应当给付建设工程价款之日起算。（法律依据：最高院关于建设工程施工合同一司法解释第四十一条，注意已经对原司法解释的行使期限6个月进行了延长）

3、主张优先受偿权不以承包人向法院诉讼为必要方式，只要能举证证明在上述期限内已经向其他发包人涉案的执行法院主张过即可。

                                                                                                                                                                                                      刘 宗